Oferta dla Inwestora! Obiekt usługowo-magazynowy z potencjałem ok. 15-16% ROI - Rumia!
Nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Grunwaldzkiej w Rumi, przeznaczona dla inwestora poszukującego stabilnego cashflow z projektem umożliwiającym podniesienie wartości poprzez modernizację i elastyczną adaptację.

Obiekt położony na działce 796 m² objęta MPZP - D1.U1 przeznaczenie usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej towarzyszącej.
800 m² istniejącej zabudowy:
- hala magazynowo-produkcyjna ok. 400 m²
- lokal usługowy z witryną od ulicy ok. 200 m²
- część biurowo-mieszkalna ok. 200 m²
- dwa niezależne wjazdy: z ul. Grunwaldzkiej i ul. Górskiej
- pełne uzbrojenie

Zabudowa wymaga prac modernizacyjnych i adaptacyjnych, co daje nowemu właścicielowi możliwość:
dostosowania standardu do profilu docelowego najemcy,
optymalizacji układu funkcjonalnego,
podniesienia stawek czynszowych po modernizacji,
realizacji inwestycji etapami, bez konieczności wstrzymywania całości projektu.

Konserwatywny potencjał najmu (po adaptacji):
szacowany przychód: 25 000 - 28 000 zł / miesiąc
przychód roczny: ok. 300 000 - 330 000 zł
ROI brutto: ok. 15-16%
możliwość podziału na kilku niezależnych najemców
niski próg wejścia kapitałowego jak na nieruchomość komercyjną w aglomeracji trójmiejskiej

Lokalizacja
Obiekt znajduje się przy ul. Grunwaldzkiej- głównej arterii komunikacyjnej Rumi i północno-wschodniej części aglomeracji trójmiejskiej, co zapewnia:
bardzo dobrą widoczność i ekspozycję dla działalności usługowej lub handlowej,
szybki dojazd do portu w Gdyni (ok. 10 km) i Obwodnicy Trójmiasta (ok. 3 km),
bezpośrednie połączenie z drogą wojewódzką 468 oraz szybkim dostępem do dróg ekspresowych S6 i S7 i autostrady A1.

Zalety
- Nieruchomość kupowana dla realnego dochodu, a nie prestiżu.
  Połączenie:
  obowiązującego MPZP, istniejącej zabudowy, dobrej ekspozycji i komunikacji ogranicza ryzyko     inwestycyjne i skraca czas do uruchomienia przychodu po zakończeniu modernizacji.
- Nieruchomość idealnie wpisuje się w strategię value-add, czyli zakup aktywa o solidnych fundamentach lokalizacyjnych i planistycznych, z potencjałem wzrostu wartości po pracach modernizacyjnych.
Zapraszam na prezentację!










 

---------------------------------------------
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Pokaż więcej