Obiekt produkcyjno-magazynowy 2353 m² | Biura | Gdańsk
PRODUKCJA, MAGAZYN I BIURA W JEDNYM OBIEKCIE

Na sprzedaż rozbudowany obiekt produkcyjno-magazynowy z częścią biurową o łącznej powierzchni użytkowej 2353 m², położony przy ul. Trakt św. Wojciecha w Gdańsku.

To nieruchomość przygotowana do prowadzenia działalności operacyjnej - łączy hale produkcyjne i magazynowe, ok. 250 m² biur, showroom, zaplecze socjalne, własną kotłownię gazową, dźwig nożycowy, liczne bramy przemysłowe oraz dodatkową wiatę magazynową.
Dwie połączone ze sobą hale tworzą jeden funkcjonalny obiekt, a duża liczba wejść i bram oraz możliwość zmiany podziału części pomieszczeń pozwalają dostosować nieruchomość do różnych modeli działalności. 

Atuty nieruchomości :


2353 m² łącznej powierzchni użytkowej - 2113 m² powierzchni budynku + 240 m² dodatkowej wiaty
działka o powierzchni 1929 m²
funkcje: **produkcja + magazyn + biura + showroom + zaplecze socjalne
 wysokość hal do ok. **4 m
dźwig nożycowy 1,2 × 3 m
instalacja jedno- i trójfazowa
wentylacja mechaniczna 
możliwość niezależnego opomiarowania mediów 
trzy przemysłowe bramy segmentowe w Hali 2
dodatkowe bramy i liczne niezależne wejścia
własna kotłownia gazowa
możliwość zwiększenia dostępnej mocy elektrycznej
parking na własnym terenie na ok. 15 samochodów
możliwość dodatkowego parkowania przy wspólnej drodze dojazdowej
duża możliwość reorganizacji i podziału powierzchni

LOKALIZACJA - TRAKT ŚW. WOJCIECHA, GDAŃSK

Lokalizacja jest jednym z istotnych atutów tej nieruchomości, szczególnie z punktu widzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, technicznej i usługowej.
Obiekt znajduje się przy ul. Trakcie św. Wojciecha, w południowej części Gdańska, w otoczeniu terenów i obiektów o charakterze przemysłowo-usługowym. W sąsiedztwie funkcjonują zakłady usługowe oraz Urząd Dozoru Technicznego.
Trakt św. Wojciecha stanowi ważny korytarz komunikacyjny prowadzący w kierunku centrum Gdańska oraz południowej części aglomeracji. Istotnym elementem układu drogowego jest węzeł Gdańsk Lipce, łączący Trakt św. Wojciecha z drogą ekspresową S7. S7 zapewnia z kolei powiązanie m.in. z autostradą A1 i Obwodnicą Trójmiasta/S6 oraz prowadzi w kierunku Warszawy.
Dla firmy oznacza to możliwość sprawnej organizacji transportu zarówno w obrębie Gdańska i Trójmiasta, jak i w kierunku tras wyjazdowych z aglomeracji.

Położenie przy Trakcie św. Wojciecha daje również naturalne połączenie z Pruszczem Gdańskim, co może mieć znaczenie dla firm zatrudniających pracowników z południowej części aglomeracji. Wzdłuż Traktu funkcjonuje także komunikacja autobusowa łącząca Gdańsk z Pruszczem Gdańskim. W pobliżu pełna baza handlowo - usługowa.

To lokalizacja odpowiednia dla przedsiębiorstwa, dla którego istotne  są logistyka, dostępność komunikacyjna, powierzchnia produkcyjno-magazynowa i możliwość połączenia działalności operacyjnej z biurem w jednym miejscu

HALA 1 - BIURA + PRODUKCJA | 1048 m²

Dwukondygnacyjny budynek o wymiarach zewnętrznych ok. 12 × 50 m i łącznej powierzchni użytkowej 1048 m².
Budynek pochodzi z lat 70., natomiast w 2023 roku zakończono remont elewacji obejmujący docieplenie, wymianę okien oraz wykonanie tynku aktylowego

Parter | 524 m²

Dolna kondygnacja pełni przede wszystkim funkcję produkcyjną.Znajdują się tutaj:


hala produkcyjna,
kotłownia gazowa,
sanitariaty,
składzik,
dwie klatki schodowe po przeciwnych stronach budynku.

Hala ma wysokość ok. 4 m. Dostępne są gniazda jedno- i trójfazowe oraz wentylacja grawitacyjna.
Dwie bramy przesuwne oraz dodatkowe drzwi zapewniają bezpośrednie połączenie z nową Halą 2.

Piętro | 524 m²

Górna kondygnacja stanowi rozbudowane zaplecze administracyjno-socjalne oraz przestrzeń możliwą do wykorzystania na potrzeby ekspozycyjne i magazynowe.Znajdują się tutaj:


250 m² pomieszczeń biurowych,
sala konferencyjna,
otwarta przestrzeń typu showroom,
kuchnia,
pomieszczenia socjalne,
szatnia,
magazyn,
trzy toalety,
prysznic.

Część biurowa posiada m.in. sufity podwieszane i wykładzinę. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,6 m.

Konstrukcja budynku pozwala na stosunkowo dużą swobodę zmiany obecnego podziału ścian wewnętrznych, dzięki czemu układ może zostać dostosowany do potrzeb przyszłego właściciela.
Cztery pary drzwi zapewniają bezpośrednią komunikację z górną kondygnacją Hali 2.

HALA 2 - PRODUKCJA I MAGAZYN | 1065 m²

Nowsza część produkcyjno-magazynowa została dobudowana bezpośrednio do Hali 1 i tworzy z nią jedną funkcjonalną bryłę.
Hala 2 została oddana do użytkowania w 2019 roku
Obydwie kondygnacje mają charakter otwartych powierzchni produkcyjno-magazynowych. Zaplecze biurowe i socjalne dla tej części obiektu znajduje się w Hali 1.

Dolna kondygnacja. Wysokość ok. 4 m.

Standard obejmuje:
* posadzkę przemysłową,
* gniazda jedno- i trójfazowe,
* wentylację mechaniczną,
* oświetlenie LED,
* trzy przemysłowe bramy segmentowe z wbudowanymi drzwiami,
* dwa dodatkowe wejścia z obu stron budynku.

Powierzchnia jest bezpośrednio połączona z dolną kondygnacją Hali 1 poprzez dwie bramy przesuwne oraz drzwi.

Górna kondygnacja

Wysokość ok. 3-3,5 m.
Kondygnacja posiada:
* posadzkę przemysłową,
* instalację jedno- i trójfazową,
* wentylację mechaniczną,
* strop przystosowany do funkcji magazynowej,
* przemysłową bramę umożliwiającą zaopatrzenie,
* niezależne wejście zewnętrznymi schodami stalowymi.

Górna kondygnacja połączona jest z Halą 1 czterema parami drzwi.
Transport pomiędzy poziomami ułatwia dźwig nożycowy o wymiarach ok. 1,2 × 3 m, zainstalowany w oddzielnym szybie.
Instalacje wykonano z możliwością oddzielnego opomiarowania dolnej i górnej kondygnacji

 DODATKOWA WIATA | 240 m²

Na terenie nieruchomości znajduje się również stalowa wiata o powierzchni ok. 240 m², wykonana z blachy trapezowej.

Wiata posiada trzy uchylne bramy garażowe o wysokości ok. 3,5 m.

Może pełnić funkcję dodatkowego magazynu, powierzchni składowej lub zaplecza dla podstawowej działalności prowadzonej w budynku. 

MEDIA I ZAPLECZE TECHNICZNE

Aktualna umowa na energię elektryczną przewiduje moc 39 kW, przy zabezpieczeniu 63 A. Według informacji właściciela istnieje możliwość zwiększenia mocy w zależności od potrzeb przyszłego użytkownika.

Obiekt posiada **własną kotłownię gazową**.

Koszty ogrzewania w miesiącach grzewczych wynoszą orientacyjnie **5 000-7 000 zł netto miesięcznie**, w zależności od temperatur zewnętrznych. 

DZIAŁKA, DOJAZD I PARKING

Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1929 m², stanowiącej własność.
Wokół działki przebiega betonowa droga wewnętrzna o powierzchni ok. **2000 m²**. Grunt drogi znajduje się w użytkowaniu wieczystym.
Na terenie nieruchomości przygotowano parking na ok. 15 samochodów. Dodatkowa możliwość parkowania występuje przy wspólnej drodze dojazdowej.

OBIEKT, KTÓRY MOŻNA DOSTOSOWAĆ DO BIZNESU

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie wielu funkcji w jednym miejscu.

Produkcja, magazynowanie, biura, showroom, pomieszczenia socjalne i dodatkowa powierzchnia pod wiatą mogą funkcjonować jako jeden zakład lub zostać odpowiednio podzielone zgodnie z potrzebami przyszłego użytkownika.

Otwarta przestrzeń Hali 2, możliwość reorganizacji części Hali 1, połączenia pomiędzy budynkami, dźwig nożycowy oraz liczne bramy i wejścia dają dużą swobodę w zaplanowaniu procesów produkcyjnych i magazynowych.

To propozycja przede wszystkim dla firmy, która szuka w Gdańsku własnego obiektu operacyjnego z zapleczem biurowym i dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych aglomeracji

PRZY SPRZEDAŻY WYSTAWIONA BĘDZIE FV - DO CENY NALEZY DOLICZYĆ 23% VAT

Zapraszamy do kontaktu 
TELXXXXX176


KUP Z ESTATE POLSKA - BEZPIECZNIE, SZYBKO I PROFESJONALNIE !!!

- gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- pomagamy bezpłatnie i skutecznie uzyskać kredyt
- z nami promocyjna stawka u Notariusza

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie Adres www ukryty Pokaż więcej