Oferujemy na sprzedaż segment z ogrodem w szeregowcu w Gdańsku. Bardzo atrakcyjnie położony, na szczycie kotliny oddzielającej dzielnicę Chełm od dzielnicy Orunia Górna. Budynek o powierzchni użytkowej 155m2, na działce 199m2 jest idealnie przystosowany do zamieszkania wielodzietnej lub wielopokoleniowej rodziny (taką funkcję pełnił), poddasze zaadaptowane na niezależne mieszkanie. Dom można potencjalnie rozbudować (zabudowa tarasu, ocieplenie pokoju ogrodowego), zwiększając jego powierzchnię użytkową o około 30m2. Z elewacji południowej rozciąga się piękny rozległy widok po horyzont na Żuławy. Pomimo tego, że dom usytuowany jest 2,5 km od Śródmieścia Gdańska, jego lokalizacja i otoczenie zapewniają ciszę i wręcz sielski spokój.

OKOLICA
Dom usytuowany jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w sąsiedztwie niskiej zabudowy domów szeregowych oraz kameralnych bloków. Nieopodal są sklepy sieci Biedronka i Lidl, centrum handlowe Galeria Chełm z hipermarketem Kaufland oraz Pasaż Chełmski z aptekami, sklepami specjalistycznymi (mięsnymi, piekarniami, kwiaciarniami itp.) oraz innymi punktami handlowo-usługowymi. Dodatkowo dzielnica oferuje szeroką ofertę edukacyjną, w tym żłobki, przedszkola i szkoły. Nie brakuje też miejsc do aktywnego wypoczynku, w pobliżu znajdują się np. park Oruński, Jar Wilanowski czy zbiornik Augustowska, które zachęcają do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu.

KOMUNIKACJA
Dom jest doskonale skomunikowany z pozostałymi dzielnicami Gdańska, jak również z Sopotem i Gdynią poprzez szybki dojazd do obwodnicy i bliskość głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta. Korzystając z komunikacji miejskiej, można szybko i wygodnie dotrzeć do centrum miasta (w około 10–15 minut) dzięki dostępnym liniom autobusowym i tramwajowym. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się około 15 minut spacerem i zapewnia wygodny dostęp do dalszych dzielnic miasta. Planowana linia kolejowa PKM ze Śródmieścia do Kowal (stacja Trakt Św. Wojciecha) znacząco poprawi i tak dobre skomunikowanie z resztą Trójmiasta.

DZIAŁKA
Budynek posadowiony jest na działce w kształcie prostokąta o wielkości 199 m2. Co ważne, salon i ogród zwrócone są na południe, co gwarantuje doskonałe nasłonecznienie i wyjątkowe możliwości wypoczynku wśród własnej zieleni. Ukształtowanie działki jest płaskie, co ułatwia aranżację. Ogród własny (90 m2) jest zagospodarowany – rosną w nim wieloletnie drzewa, krzewy i trawnik. Posesja ma ogrodzenie stalowe i murowane od frontu, natomiast w części ogrodowej – siatkę. Dodatkowe 90 m2 ogrodu jest dzierżawione od miasta Gdańsk, (ogród łącznie z dzierżawą ma powierzchnię180m2) istnieje możliwość kontynuacji tej dzierżawy przez Nabywcę. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą asfaltową oraz nawierzchnią z płyt betonowych (tzw. trylinka). Dom mieści się przy cichej jednokierunkowej ulicy, co gwarantuje spokój i minimalny ruch samochodowy, ograniczony jedynie do mieszkańców sąsiednich segmentów.
 
DOM
Na sprzedaż jest 4-kondygnacyjny (przyziemie, parter, piętro, poddasze), rozkładowy, funkcjonalny, 7-pokojowy dom w zabudowie szeregowej zlokalizowany w dzielnicy Gdańsk Chełm. Powierzchnia budynku to 155,20 m2. Dom został wybudowany w końcówce lat osiemdziesiątych. Wzniesiono go w technologii wielkiej płyty, stropy wykonano z płyt żerańskich, segment ocieplono i pokryto sidingiem. Dach wykonano w konstrukcji drewnianej i pokryto dachówką cementową.
W skład nieruchomości wchodzą:
wysoki parter, na który wchodzi się schodami, uprzednio przechodząc przez wiatrołap (5,6 m2), w tym:§   salon (20,7 m2) z wyjściem na olbrzymi taras (21,1 m2),
§   kuchnia z jadalnią (10,4 m2),
§   łazienka (3,6 m2),
§   korytarz (4,8 m2);
piętro, w tym:§   trzy sypialnie (10,8; 10,3 oraz 10,2 m2),
§   łazienka (2,7 m2) z WC i wanną,
§   korytarz (5,5 m2);
poddasze, które może pełnić funkcję samodzielnego mieszkania, w tym:§   dwie sypialnie (4,2 m2 i 6,6 m2)
§   kuchnia z jadalnią (5,1 m2)
§   łazienka (2,3 m2) z prysznicem i WC
§   antresola, wykorzystywana jako dodatkowa sypialnia;
przyziemie, w tym:§   pokój ogrodowy (16 m2) z wyjściem na ogród, częściowo zaadaptowany do całorocznej eksploatacji i dodatkowej sypialni- potencjalna możliwość wykończenia do tego celu) 
§   gabinet (7,6 m2), możliwa funkcja kolejnej sypialni
§   kotłownia z pralnią i suszarnią (6,3 m2),
§   spiżarnia (2 m2),
§   piwnica (3 m2),
§   garaż (23,6 m2) jednostanowiskowy
§   korytarz (8,3 m2).
 
Na podłogach położono dębowy parkiet, panele oraz płytki. Zainstalowano dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant, który zapewnia ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową, wyposażony w 100-litrowy zasobnik CWU. Okna w domu są wykonane z PCV.
Mimo, że nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, to nadaje się do zamieszkania od razu.

SZACUNKOWE KOSZTY UTRZYMANIA
Opłaty za gaz wynoszą około 200 zł miesięcznie latem i około 1100 zł zimą, a podatek od nieruchomości plus dzierżawa części ogrodu to 430 zł rocznie.
 
TERMIN WYDANIA
Szybki, do uzgodnienia.
Na życzenie Kupującego w domu mogą pozostać wybrane meble i wyposażenie.
 
Do kosztów transakcyjnych należy doliczyć podatek PCC 2% i taksę notarialną.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!




Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nrXXXXX884). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi przy najniższych na rynku stawkach taksy!
A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez cały proces zawierania umowy z bankiem.
Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium! Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą kompleksowe remonty.

Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania!

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem oraz na naszą stronę Adres www ukryty

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej